今天这篇，我先看看北方战场：最近燕郊的情况

燕郊是个好地方！

燕郊，一个距离北京最近的河北小镇，一个像北京又不是北京的地方。这里的炒房客见证了2017年3月环京楼市最后的疯狂，一夜入冬后，著名的“售楼一条街”陷入长达一年多的萧条，开发商和中介还在挣扎着找寻机会。

燕郊二手商住也开始跌了。看看数据

燕郊最高峰时期中介从业人员达到12000人，现在只剩下了2000多人，房价暴跌，房租也暴跌，燕郊整体2居精装均价也就1500-1600，以租养贷是个笑话。商住公寓已经回到了13年的价格。

2018年10月，燕郊售楼一条街，几家售楼处店里店外不见一个看房客。

空空的售楼处（中新网版权所有）

但是！！！最近三四天，的躁动，已经超出我预期。大江南北都在盯着，稍有那啥…

燕郊并入北京市？

燕郊的售楼部的置业顾问在过去几年，分别经历了孙子、小哥、大爷的角色转换。即：

A.房子不好卖的2014-15年，像孙子一样，赚不到提成还要担心被辞退的风险；

B.2015-16年，被买房的客户亲切的成为老弟、小妹，不仅卖了房子出了业绩，还赚取了佣金提成；

C.2016-17年，市场太火爆，房子不够卖，购房者为了抢到如意的房子把售楼小哥、靓妹供奉为大爷。业绩不愁，收入丰厚。

现在，售楼小哥哥、小姐姐的角色即将经历又一次的转换，离开燕郊的这10000大军加油

小道消息：明年，全国社保联网。（话不多说，多思考！！！）

5-8年后，属于看长期价值了，长期价值看人口，特别是高收入入群。如果燕郊认北京社保实现，那么燕郊购房也占用北京购房资格和处女贷，高收入人群肯定不会选择燕郊去占用贷款资格，所以永远的接盘侠是刚需，刚需如果要掏本省省会的首付来买燕郊，我觉得可以考虑考虑了，燕郊投资价值不如省会。

以后不会再大放水了，房价大涨不太现实，就别谈投资了，北京的房子应该还是国内具有最高抗通胀的资产，如果今后北京每年的涨幅有10个点，就跟你说被北京社保能买燕郊后应该会有8个点的涨幅。

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